上海房龄与贷款年限

上海的房子有很多，但如果您在讲究这个房子的贷款问题时，它跟房龄是有一定牵扯的，也就是说有一些银行的政策是要求这个房龄不能大于30年。比如您要买的这个房子是一个二手房，而且由于手里的资金不是特别多，所以只能选择以贷款的方式来购买，那你就得保证这个房子的时间没有达到30年以上。如果是新房它就没有什么限制了，一般自己的征信没问题，都可以办理贷款业务。
现在在上海贷款买房子压力是非常大的，上海一套房子价格都在200~500万之间，贷款的时候分为两种，一种是新房贷款，另外一种是二手房贷款，建议新房贷款可以分期30年，这样还款压力小一点的，假如二手房房子的剩余使用期限还有20年或者30年，那么你在分期贷款的时候一定要小于二手房剩余的房龄。这样也是二手房的一个要求，其次就是在购买二手房的时候一定要准备好充足的资金，要比购买期房或者新房资金要多得多。
由于上海的房价一直是在上涨的，所以说想要在上海购买房子对于大部分人来讲只能够通过贷款的形式去购买房子，但是使用贷款购买房子时，可能会关系到房龄的问题，现在大部分银行所规定的要求就是购房者所贷款购买的这套房子，房龄是不能够大于30年的，还有就是想要成功申请贷款，那么必须要保证个人能够满足贷款的条件，最长的贷款年限是在30年，大家可以根据个人的还款能力，选择合适的还贷年限。
上海二手房贷款年限与房龄关系是：贷款年限不超过30年；贷款人年龄加贷款年限不超过70年，对于房龄较老的二手房，商业贷款和公积金贷款差别较大，同一套高房龄的二手房，商业贷款可能只能贷20%，而公积金贷款则有可能贷50%，所以对于购房者来说，入手房龄较老的二手房，可以优先使用公积金贷款。不过上海公积金贷款对房龄是有要求的，不同阶段的房龄，其对应可贷款年限不同。
我们都知道上海的房价是非常贵的，而且上海有很多老房子，所以大家在买房子的时候一定要考虑到房子的房龄，因为房子的房龄越久，它可以贷款的年限也就越短。在上海这个国际大都市想要全款买房是不太可能的，如果这个二手房已经有了30年的房龄，那么在申请贷款的时候只能申请30%，也就是说你必须要交纳70%的首付，而且贷款的年限不允许超过20年。如果是上海那些特别老的房子，那么当地的银行很有可能会拒绝放贷。

提问者：分类：购房首付浏览(2954) 评论(0)2022-04-26 16:43:24

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