全款买房没备案的危害

有些人的经济比较富裕就全款买了房，往往会有一些就只有合同，然后去房管局查备案的时候发现没有备案。房屋没有在房管局登记备案，这个房子就不属于合法的房屋，以后不可以进行买卖交易，在进行买卖交易到交易中心那里办手续时会审核不通过，所以签订的房屋买卖合同也是无效的。房屋买卖有明确规定，不能对无产权和部分产权的房屋进行买卖，所以依法可以解除合同。
全款买房没有备案的情况应该也是比较少见的，因为大部分房子在正常销售的时候都会提前备案，所以在出现了这种问题的时候，肯定是由于开发商想故意买房产方面的一些情况，所以才形成了这种不备案的做法，因此您形成的危害也是很多的，比如以后卖房有问题，合同签署方面有问题，房款方面和合同方面的问题等等。因此我们还是比较建议大家去选择一些大公司开发的楼盘，一定要选择那种有备案的才行。
房子没有在房管局备案，也就是相当于这个房子是没有网签的，一般情况下这种房子都是全款购买的，因为房子的价格比较便宜，所以开发商都要求全款支付。但是全款买房没有备案有很大的危害，因为在房管局没有备案，所以导致这套房子是无法进行再次交易的，也就是说没有办法把这个房子转手，房子也是没有房产证的。5证不全的房子肯定是不行的，这种房子也只能用来自己居住。以后万一拆迁的话，这些房子也很有可能没有办法获得拆迁补偿。
现在大部分开发商应该是不会出现这种现象的，因为开发商如果选择已经开始对外销售房子了，那么说明开发商的房子是安全的，产权证界也是非常齐全的，若是全款所购买的房子并没有备案，那么这将意味着购房者将无法获得房屋的产权，也就是说跟开发商之间容易发生产权的纠纷，正是因为全款购买房子存在着一定的风险，所以现在很多人才会选择贷款购买房子，不过并不代表着贷款购买房子就不存在着风险。
全款买房是现如今比较少见的一种现象，然而在你买房的时候，需要看这个开发商的证件是否齐全，因为如果他们的证件不齐全，那大概率是说明了他们的房子没有经过备案，那么这个房子的产权是有待商榷的，以后能不能办理下来房产证上写不好说，所以你的房子存在的产权争议存在的房产证件，包括房子的各项建造情况，都会存在着直接的危害。
之前在买房子的时候，全款买房确实没有备案的楼房比较多一点，可能只是跟个人或者跟售楼处签署了一个购房合同，久而久之也不再去管这套房子是否在房管局进行备案，当自己出售这套房子的时候发现这套房子没有进行备案，没有房产证也不能进行出售，这个时候对自己造成一定的影响。所以现在无论是分期买房还是全款买房，都要去房管局进行办理备案手续，只有把房子备案到房管局，房管局才能查询到这套房子的户主以及这套房子的合法性。

提问者：分类：购房首付浏览(16363) 评论(1)2022-04-26 16:43:52

分享到：